DTG Reims
Votre contact : Emmanuel BEAUDON
Vous souhaitez faire réaliser un DTG à Reims pour mieux connaître l’état technique d’une copropriété et anticiper ses futurs travaux ? Le Diagnostic Technique Global constitue un outil particulièrement pertinent dans une ville où l’habitat collectif représente une part majeure du parc immobilier.
Reims comptait 107 679 logements en 2023. Seulement 28 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Le parc construit entre 1946 et 1990 est très largement collectif : parmi les résidences principales de 1971 à 1990, l’Insee recense plus de 23 000 appartements pour environ 5 000 maisons.
De nombreux immeubles rémois ont donc aujourd’hui plusieurs décennies et peuvent être confrontés simultanément à des enjeux de conservation, d’entretien et de performance énergétique.
Le DTG : une photographie globale de l’immeuble
Le Diagnostic Technique Global ne s’intéresse pas seulement au chauffage ou à l’isolation.
Il analyse l’immeuble dans sa globalité.
Il comprend notamment l’état apparent des parties communes et équipements communs, la situation du syndicat au regard de ses obligations réglementaires et les améliorations possibles de sa gestion technique et patrimoniale.
Il doit également identifier les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble susceptibles d’être réalisés au cours des dix années suivantes et fournir une estimation sommaire de leur coût.
Pourquoi le DTG est particulièrement intéressant à Reims ?
27,3 % des résidences principales construites avant 2021 à Reims datent de 1946 à 1970 et 31,5 % de 1971 à 1990.
Ces bâtiments approchent ou dépassent aujourd’hui plusieurs cycles importants d’entretien.
Toitures, façades, réseaux, chaufferies ou équipements communs peuvent avoir déjà été rénovés une première fois ou arriver à une nouvelle échéance.
Le DTG permet de ne pas traiter chaque sujet isolément.
Il rassemble les besoins dans une stratégie cohérente.
Le DTG est-il obligatoire ?
Il l’est notamment lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de dix ans.
Dans une copropriété existante, la réalisation d’un DTG relève généralement d’une décision de l’assemblée générale.
La décision de l’engager et ses modalités sont votées à la majorité simple prévue par l’article 24.
Le fait qu’un immeuble rémois ait cinquante ans ne suffit donc pas, à lui seul, à rendre automatiquement le DTG obligatoire.
Une approche patrimoniale de la copropriété
L’un des intérêts majeurs du DTG est d’obliger la copropriété à regarder plus loin que la prochaine assemblée générale.
Une façade peut actuellement ne présenter aucune urgence mais nécessiter un chantier dans quelques années.
Une toiture peut devoir être reprise avant d’envisager certains travaux énergétiques.
Une chaufferie vieillissante peut orienter la stratégie de rénovation.
Le DTG aide à articuler ces différents sujets.
DTG et rénovation énergétique
Dans une copropriété construite entre 1946 et 1990, les travaux énergétiques peuvent représenter un enjeu important.
Cependant, isoler une façade sans tenir compte de son état général ou remplacer un équipement collectif sans analyser le reste du bâtiment peut conduire à une programmation peu cohérente.
Le DTG replace la performance énergétique dans une logique patrimoniale globale.
Il peut ainsi contribuer à coordonner les travaux de conservation et les améliorations énergétiques.
DTG, DPE collectif et PPPT
Ces trois dispositifs poursuivent des objectifs différents.
Le DPE collectif mesure la performance énergétique du bâtiment.
Le DTG analyse son état technique global et ses besoins.
Le PPPT programme les travaux nécessaires sur une période de dix ans.
Dans une copropriété rémoise ancienne, ils peuvent donc se compléter utilement.
Le projet de plan pluriannuel de travaux est d’ailleurs établi à partir d’une analyse du bâti, du DPE et, lorsqu’il existe, du DTG.
Le DTG peut avoir une conséquence sur le PPPT
Depuis le 1er janvier 2025, les copropriétés d’habitation de plus de quinze ans sont en principe concernées par l’établissement d’un PPPT, quel que soit leur nombre de lots.
Il existe cependant une dispense lorsque le DTG ne fait apparaître aucun besoin de travaux au cours des dix années suivant son élaboration.
Cette articulation montre que le DTG peut jouer un rôle important dans la stratégie documentaire et technique de la copropriété.
Un support pour les assemblées générales
Le DTG ne décide pas à la place des copropriétaires.
Il fournit des informations.
Son rapport permet au conseil syndical et au syndic de présenter une vision plus structurée des besoins.
Les copropriétaires peuvent ainsi débattre d’un programme de travaux en comprenant les priorités, les échéances et les ordres de grandeur financiers.
Transmission lors de la vente d’un lot
Lorsqu’il existe, les conclusions du DTG font partie des informations relatives à la copropriété transmises à l’acquéreur d’un lot.
Le DTG participe donc également à une meilleure transparence sur l’état de l’immeuble.
Une copropriété capable de présenter clairement son entretien et sa programmation patrimoniale offre davantage de visibilité à ses copropriétaires comme aux futurs acquéreurs.
Activ’Expertise à Reims
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