DPE Collectif Reims
Votre contact : Emmanuel BEAUDON
Vous souhaitez faire réaliser un DPE Collectif à Reims ? Depuis le 1er janvier 2026, l’obligation de Diagnostic de performance énergétique collectif a atteint la dernière étape de son calendrier en métropole : les copropriétés d’au plus 50 lots sont désormais elles aussi concernées lorsque le permis de construire du bâtiment a été déposé avant le 1er janvier 2013. Les copropriétés de plus de 200 lots étaient concernées depuis 2024 et celles de 51 à 200 lots depuis 2025.
Dans une ville très largement composée d’appartements comme Reims, ce diagnostic devient un élément central de la stratégie énergétique des copropriétés.
Reims comptait 107 679 logements en 2023 et seulement 28 % des ménages étaient propriétaires de leur résidence principale. Les appartements dominent très largement le parc construit depuis 1946.
Qu’est-ce qu’un DPE collectif ?
Le DPE collectif mesure les performances énergétiques et climatiques d’un bâtiment dans son ensemble.
Il ne se limite donc pas à un seul appartement.
Le diagnostic prend en compte l’enveloppe de l’immeuble, les équipements collectifs et les caractéristiques nécessaires pour établir les étiquettes énergétique et climatique du bâtiment.
Il permet ainsi à la copropriété de disposer d’une vision globale de ses consommations conventionnelles et de ses émissions de gaz à effet de serre.
Pourquoi est-il particulièrement pertinent à Reims ?
Près de 59 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1990.
Pour les deux grandes périodes correspondantes, les appartements sont très largement majoritaires.
Ces immeubles ont parfois déjà bénéficié de rénovations partielles.
Des fenêtres ont pu être remplacées appartement par appartement tandis que la façade reste ancienne.
Une chaufferie collective peut avoir été rénovée sans intervention sur la toiture.
Le DPE collectif permet de regarder le bâtiment comme un ensemble.
Quels immeubles sont concernés en 2026 ?
En métropole, l’obligation s’applique aux bâtiments d’habitation collective concernés dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.
Pour les copropriétés, le calendrier s’est déroulé en trois étapes :
plus de 200 lots depuis le 1er janvier 2024, 51 à 200 lots depuis le 1er janvier 2025 et copropriétés d’au plus 50 lots depuis le 1er janvier 2026.
En 2026, la taille réduite d’une copropriété ne constitue donc plus une raison pour échapper à l’obligation lorsqu’elle entre dans le champ prévu.
Comment le DPE collectif est-il réalisé ?
Le diagnostiqueur peut visiter l’ensemble des logements ou travailler à partir d’un échantillon représentatif.
Dans ce second cas, les caractéristiques du bâtiment sont établies par extrapolation à partir des données collectées dans l’échantillon.
Le nombre de logements visités et la préparation documentaire ont donc une importance particulière.
L’objectif reste d’obtenir une représentation fiable du bâtiment.
Les données que doit préparer le syndic
Lorsque l’immeuble possède des équipements collectifs, le syndic doit pouvoir transmettre les informations disponibles.
Cela peut concerner le chauffage, le refroidissement, la production d’eau chaude sanitaire, la ventilation ou les modalités de répartition des consommations.
Pour l’enveloppe, les dates et descriptions des travaux d’isolation, les factures ou les anciens diagnostics peuvent également être utiles.
Lorsque les informations concernant un chauffage ou une production d’eau chaude collective ne sont pas fournies, des valeurs par défaut peuvent être utilisées, avec un résultat potentiellement défavorable.
Un outil pour préparer la rénovation énergétique
Le DPE collectif ne programme pas directement les travaux.
Il identifie néanmoins les performances actuelles et les pistes d’amélioration.
Il peut ainsi alimenter les réflexions du conseil syndical et du syndic.
Les résultats sont particulièrement utiles lors de l’élaboration du PPPT, qui doit prendre en compte le DPE dans la programmation des travaux.
DPE collectif et PPPT : deux documents différents
Le DPE collectif répond à la question : comment l’immeuble se comporte-t-il sur le plan énergétique ?
Le PPPT répond plutôt à la question : quels travaux faut-il prévoir et dans quel ordre au cours des dix prochaines années ?
Une copropriété peut donc avoir besoin des deux documents.
Ils ne doivent pas être confondus.
DPE collectif et DTG
Le DTG possède un périmètre encore différent.
Il analyse l’état technique et patrimonial global du bâtiment.
Le DPE collectif se concentre sur la performance énergétique et climatique.
Dans une copropriété ancienne de Reims, les trois outils peuvent donc s’articuler : le DPE mesure, le DTG analyse plus largement et le PPPT organise les travaux.
Peut-on obtenir des DPE d’appartements à partir du DPE collectif ?
Sous certaines conditions, oui.
Lors de la réalisation du DPE de l’immeuble, le diagnostiqueur peut générer les DPE individuels des appartements lorsque les caractéristiques nécessaires sont suffisamment homogènes, notamment concernant les menuiseries, la ventilation et les systèmes énergétiques.
Un copropriétaire ayant réalisé des travaux spécifiques dans son logement garde toutefois la possibilité de faire établir un DPE individuel après visite afin de mieux refléter les performances propres à son appartement.
Durée de validité
Le DPE collectif est renouvelé ou mis à jour tous les dix ans.
Cette obligation de renouvellement ne s’applique pas lorsque le DPE réalisé après le 1er juillet 2021 classe le bâtiment en A, B ou C.
Une copropriété performante peut donc ne pas avoir à renouveler périodiquement son diagnostic dans cette situation.
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