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Vous vendez ou louez votre bien immobilier ? Activ'Expertise vous guide ! Le tableau des diagnostics immobiliers vous indique ceux à réaliser avant une vente ou une location et leur durée de validité.

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David V.

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Anna A.

Très professionnel Le travail est bien fait et DPE est établi rapidement après la visite. J'en suis contente

Elise

M. BEAUDON est professionnel et disponible. Lors de la réalisation du diagnostic, il prend le temps d'examiner le bien, pose des questions et reste ouvert pour échanger sur d'éventuelles interrogations. Lors de la remise du diagnostic, il reste également à l'écoute pour échanger sur ce dernier si cela s'avère nécessaire.

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À LA UNE
Amiante : la traçabilité des prélèvements pour la sécurité sanitaire
27 mars 2026

Amiante : la traçabilité des prélèvements pour la sécurité sanitaire

Introduction L’amiante, longtemps utilisé dans le bâtiment, reste aujourd’hui un enjeu crucial tant pour la santé des personnes que pour la conformité réglementaire des chantiers. Les opérations de prélèvement amiante jouent un rôle fondamental dans l’identification de ce matériau dangereux et conditionnent la prévention des expositions. Comprendre les modalités de prélèvement et la nécessité d’une traçabilité rigoureuse permet de sécuriser les occupants, les intervenants et d’assurer la fiabilité des diagnostics. Prélèvement d’amiante : définition et enjeux Le prélèvement d’amiante s’effectue sur des matériaux ou produits susceptibles de contenir des fibres d’amiante, également nommés MPCA (matériaux ou produits contenant de l’amiante). Ces prélèvements sont réalisés selon des protocoles précis pour garantir la sécurité de tous et éviter toute dissémination de fibres dans l’environnement. Les échantillons obtenus sont ensuite envoyés à un laboratoire spécialisé pour analyse approfondie. La réglementation distingue plusieurs catégories de matériaux : Liste A : ce groupe concerne les produits pour lesquels, en l’absence de documentation claire ou de marquage, le prélèvement et l’analyse sont impératifs. Liste B : concerne des matériaux qui nécessitent une expertise poussée et où l’analyse de laboratoire reste fortement conseillée pour lever tout doute. Techniques de prélèvement et procédures d’analyse La qualité du diagnostic repose en grande partie sur la façon dont le prélèvement est effectué. Les techniciens certifiés utilisent des outils spécifiques et respectent des procédures strictes pour éviter d’exposer l’environnement. Les fragments prélevés sont analysés par des laboratoires accrédités, recourant à des méthodes pointues telles que la microscopie optique ou électronique, capables d’identifier la nature et la présence de fibres d’amiante au sein des matériaux examinés. La preuve de l’absence d’amiante : documents et marquages Pour attester qu’un matériau ne contient pas d’amiante, plusieurs éléments peuvent être présentés : Le rapport d’analyse issu du prélèvement, vue comme une preuve irréfutable en l’absence d’autre justificatif. Un document officiel, daté et validé, certifiant la composition du produit. Un marquage explicite : le sigle AT indique la présence d’amiante, alors que NT signale son absence. Si aucune de ces pièces n’est disponible pour les matériaux de la liste A, un prélèvement s’impose alors obligatoirement. Fiabilité du diagnostic et conséquences juridiques Il est essentiel d’exercer une grande vigilance dans l’interprétation des résultats, surtout pour les matériaux de la liste B, comme les produits en fibres-ciment. Les erreurs de diagnostic peuvent entraîner des litiges et des conséquences financières non négligeables. Par exemple, une étude à l’échelle nationale a révélé que plus de 20 % des matériaux supposés amiantés sur la base d’une simple observation visuelle ne contenaient en réalité pas d’amiante après passage en laboratoire. Un arrêt de la Cour d’appel de Besançon, datant du 24 janvier 2023, a ainsi sanctionné un cabinet de diagnostics pour avoir faussement identifié des dalles de sol comme contenant de l’amiante, provoquant des travaux inutiles et coûteux. Conclusion : la traçabilité, clé de la sécurité sanitaire Le prélèvement d’amiante s’impose comme une étape clé pour garantir la qualité et la rigueur du diagnostic. En l’absence de documents officiels ou de marquage, seul un prélèvement analysé en laboratoire permet de trancher de manière sûre. Toute défaillance dans cette démarche expose les professionnels à des procès et des sanctions, et, plus grave encore, met en péril la sécurité des occupants et des travailleurs. Le respect scrupuleux des protocoles et la traçabilité des prélèvements constituent les meilleurs gages pour protéger la santé publique et éviter des erreurs lourdes de conséquences.

Annuaire officiel des diagnostiqueurs : pourquoi c'est essentiel
23 février 2026

Annuaire officiel des diagnostiqueurs : pourquoi c'est essentiel

Un outil incontournable pour choisir un diagnostiqueur Lorsque l'on doit réaliser des diagnostics immobiliers, il est primordial de faire appel à un professionnel compétent et reconnu. L'annuaire officiel des diagnostiqueurs, accessible à tous, a pour objectif de vous guider dans ce choix en vous garantissant des prestataires fiables et certifiés. Qu'est-ce que l'annuaire officiel des diagnostiqueurs ? Piloté par le ministère de la Transition écologique, cet annuaire regroupe l'ensemble des diagnostiqueurs certifiés pour intervenir sur des biens immobiliers en France. Il répertorie des professionnels habilités à effectuer les diagnostics obligatoires, tels que le diagnostic de performance énergétique, l'état d'amiante, le diagnostic plomb ou encore le diagnostic électrique. Les avantages d'utiliser l'annuaire officiel Fiabilité : En consultant cette base de données officielle, vous êtes certain que les diagnostiqueurs recensés possèdent toutes les qualifications requises, ainsi qu'une certification en cours de validité. Actualisation régulière : Les informations y sont fréquemment mises à jour, ce qui assure une transparence maximale quant au statut des professionnels et de leur entreprise. Sécurité juridique : En passant par un diagnostiqueur inscrit sur l'annuaire officiel, vous limitez le risque de litige lié à un diagnostic non conforme ou à un manque de certification. Comment accéder à l'annuaire et utiliser ses fonctionnalités ? L'annuaire est consultable en ligne à tout moment sur le site du gouvernement, vous permettant d'effectuer une recherche par nom, par région ou encore par type de diagnostic proposé. Cela facilite la mise en relation avec des experts proches de chez vous, tout en ayant la garantie de leur sérieux et de leur légitimité. Pourquoi cet annuaire est-il indispensable ? Avec la multiplication des diagnostics immobiliers obligatoires lors de transactions ou de rénovations, il devient crucial de pouvoir identifier rapidement des professionnels qualifiés. L'annuaire officiel simplifie ces démarches et contribue à la sécurité des consommateurs en favorisant la transparence et la conformité. Son rôle est donc central dans le processus de sécurisation des diagnostics, qu’il s’agisse d’acheter, de vendre ou de louer un bien immobilier. Conclusion Passer par l'annuaire officiel des diagnostiqueurs, c'est faire le choix de la fiabilité et de la tranquillité d'esprit. Pour garantir la conformité de vos diagnostics et la légitimité des prestataires, cet outil mis à disposition par les pouvoirs publics s’avère indispensable.

L’importance de la transparence énergétique après la réforme DPE 2026
22 janvier 2026

L’importance de la transparence énergétique après la réforme DPE 2026

Un tournant majeur pour le diagnostic de performance énergétique L’année 2026 marquera un virage décisif pour le secteur immobilier en France, et tout particulièrement en ce qui concerne le diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce dispositif, essentiel pour évaluer la qualité énergétique d’un logement, s’apprête à être profondément remanié afin de répondre aux enjeux écologiques et réglementaires actuels. La nouvelle réglementation repositionne la transparence énergétique au centre des préoccupations des propriétaires, syndics et acquéreurs. Évolution du coefficient électrique : quels changements à attendre ? L’élément phare de cette réforme réside dans l’ajustement du coefficient de conversion de l’électricité au sein du calcul du DPE. Dès le 1er janvier 2026, la valeur de ce coefficient sera ramenée de 2,3 à 1,9, soit une diminution de 17 %. Cette évolution aligne la France sur les directives européennes et offre une évaluation plus fidèle de l’impact réel de l’électricité sur la performance énergétique des logements. Un impact notable attend ceux qui chauffent leur bien à l’électricité : près de la moitié des logements concernés gagneront une meilleure étiquette énergétique, ce qui pourra valoriser leur bien lors d’une transaction. Près de 850 000 logements auparavant classés comme passoires thermiques grâce à l’ancien calcul cesseront d’être stigmatisés ainsi, ce qui soulagera bon nombre de propriétaires. Cette réforme entrera en vigueur pour tous les nouveaux diagnostics établis à compter de 2026. Cependant, les DPE réalisés entre juillet 2021 et janvier 2025 resteront valables à condition de les accompagner d’une attestation officielle à obtenir auprès de l’ADEME. Il est donc essentiel, dès maintenant, de se procurer cette attestation si votre diagnostic est concerné. Elle s’obtient via le site officiel de l’ADEME. L’obligation du DPE collectif renforcée Autre avancée majeure : l’élargissement de l’obligation du diagnostic de performance énergétique collectif. À partir de 2026, tous les immeubles en copropriété devront se soumettre à cette exigence, indépendamment du nombre de lots ou de la date de construction. Cette mesure, déjà en cours pour certains bâtiments depuis 2024, s’appliquera désormais de manière généralisée. Une connaissance approfondie de la consommation énergétique globale de l’immeuble devient obligatoire, ce qui responsabilise chaque copropriété quant à la nécessité d’entreprendre des travaux d’amélioration lorsqu’ils s’avèrent nécessaires. Les syndics et conseils syndicaux devront anticiper la planification des campagnes de diagnostic afin de respecter les délais et préparer d’éventuels travaux d’efficacité énergétique. Pourquoi la transparence énergétique est-elle devenue incontournable ? La réforme du DPE s’inscrit dans une volonté nationale de renforcer l’information et la confiance lors des transactions immobilières. Elle répond à trois enjeux principaux : Une transparence accrue pour les acheteurs et les locataires, leur permettant de mieux comparer les biens sur la base de données fiables et récentes. Un avantage pour les professionnels et gestionnaires qui anticipent la réforme : ils s’adaptent rapidement et proposent des dossiers complets, posant ainsi les bases d’une mise en vente ou d’une location plus rapides et sécurisées. Un accompagnement facilité, grâce à l’accès à des partenaires certifiés, du diagnostic initial jusqu’à la réalisation de travaux éventuels. Conseils pour aborder sereinement la réforme DPE 2026 Devant l’ampleur des changements à venir, il est conseillé à tous les acteurs de l’immobilier de mettre à jour leurs diagnostics et d’obtenir sans attendre les attestations nécessaires auprès de l’ADEME. Cette anticipation évite bien des difficultés lors de futures transactions et permet de valoriser son patrimoine dans un contexte réglementaire de plus en plus exigeant. En somme, la transparence énergétique devient un critère central du marché immobilier grâce à cette réforme. Préparer ses dossiers et comprendre les nouvelles obligations garantissent de rester compétitif et serein face à l’évolution du secteur.

Propriétaires et bailleurs : comment répondre aux obligations 2025
18 décembre 2025

Propriétaires et bailleurs : comment répondre aux obligations 2025

Des évolutions majeures en matière de diagnostics immobiliers L'année 2025 a été marquée par de nombreux changements réglementaires dans le secteur immobilier, renforçant les responsabilités des propriétaires et des bailleurs. Les modifications introduites visent à améliorer la performance énergétique des logements et la sécurité des occupants, tout en clarifiant les démarches à suivre lors de la mise en vente ou en location d’un bien. Découvrez comment adapter vos pratiques et rester en conformité avec les obligations désormais en vigueur. Le Diagnostic de Performance Énergétique : validité et nouveautés Le Diagnostic de Performance Énergétique occupe en 2025 une place centrale dans les transactions immobilières. Désormais, seuls les DPE réalisés à partir du 1er juillet 2021 sont acceptés lors des ventes et locations. Tous les diagnostics plus anciens ont perdu leur validité, car ils ne respectent plus la méthode de calcul actuellement requise. Ainsi, la mise à jour du DPE est devenue impérative pour mener à bien tout projet immobilier. L’obligation de DPE étendue aux meublés de tourisme Depuis l’application du décret de 2024, il est nécessaire de présenter un DPE lors de la demande d’autorisation préalable de location d’un meublé de tourisme, à la demande de la mairie. Deux échéances majeures sont à retenir pour la classe énergétique minimale : Jusqu’au 1er janvier 2034, seuls les logements classés entre A et E pourront être proposés à la location. À partir de 2034, seuls les biens classés de A à D resteront éligibles. Ce nouveau cadre réglementaire encourage fortement les propriétaires à améliorer la qualité énergétique de leurs biens. L’audit énergétique obligatoire, un levier pour la rénovation En 2025, toutes les maisons individuelles et immeubles en monopropriété affichant un DPE en classe E, F ou G sont désormais soumis à l’obligation de réaliser un audit énergétique. Cet audit, valable cinq ans, est un outil précieux pour identifier les travaux à réaliser en vue de réduire la consommation d'énergie et d'améliorer le confort des occupants. Le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux généralisés Depuis 2024, la réalisation du DPE collectif était déjà exigée pour les copropriétés de plus de 200 lots et tous les immeubles en monopropriété. En 2025, cette réglementation s’est appliquée également aux copropriétés de 50 à 200 lots, quels que soient leurs usages. Cette mesure permet d’avoir une vision globale des performances énergétiques à l’échelle de l’ensemble de la copropriété. Parallèlement, l’obligation d'élaborer un projet de plan pluriannuel de travaux s’est étendue à toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Sont désormais concernées : Les copropriétés de moins de 51 lots à compter de 2025 ; Celles comprenant de 51 à 200 lots ; Les immeubles de plus de 200 lots déjà soumis à cette exigence. Le plan pluriannuel de travaux facilite la programmation d'interventions indispensables, avec un accent particulier sur les économies d’énergie. L’intégration du débroussaillement dans l’évaluation des risques L’année 2025 a introduit dans l’État des risques et pollutions une nouvelle exigence : l’Obligation Légale de Débroussaillement. Les propriétaires de terrains situés dans des zones exposées aux incendies de forêt doivent désormais procéder à un entretien régulier de leur propriété. Cette démarche vise à protéger les biens et les personnes en limitant la propagation des feux. Un environnement réglementaire qui requiert expertise et vigilance La montée en puissance de ces obligations impose de la rigueur à tous les acteurs de l’immobilier. Que vous soyez propriétaire, bailleur ou professionnel, il est essentiel de disposer d’informations à jour et de se reposer sur des diagnostics conformes pour garantir la réussite de vos transactions. La rapidité dans l’actualisation des démarches et la conformité des documents sont des conditions incontournables pour limiter les risques juridiques et valoriser au mieux son patrimoine. Conclusion Les règles qui encadrent les diagnostics immobiliers et les plans de travaux n’ont jamais été aussi précises et exigeantes qu’en 2025. Cette évolution marque une étape décisive pour la sécurisation des transactions, la qualité des logements et la responsabilité des propriétaires. S’adapter rapidement et solliciter des experts du domaine demeurent la clé pour traverser avec succès cette nouvelle ère réglementaire.