DPE Collectif Hirson
Votre contact : Emmanuel BEAUDON
Vous souhaitez faire réaliser un DPE Collectif à Hirson ? Depuis le 1er janvier 2026, le calendrier réglementaire du DPE collectif est pleinement déployé en métropole pour les copropriétés concernées, y compris celles d’au plus 50 lots dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013.
Cette obligation prend une importance particulière à Hirson, dont le parc immobilier est ancien.
La commune comptait 4 809 logements en 2023. Parmi les résidences principales construites avant 2021, 27,4 % datent de 1919 à 1945 et 38,6 % de 1946 à 1970.
Pourquoi évaluer l’immeuble dans son ensemble ?
Le DPE individuel renseigne sur un appartement.
Le DPE collectif adopte une autre échelle.
Il étudie la performance énergétique et climatique de l’ensemble du bâtiment.
Cette vision est particulièrement utile pour comprendre ce qui dépend directement des parties communes ou de l’enveloppe générale.
Une façade peu isolée, une toiture ancienne ou une chaufferie collective peuvent avoir une influence sur l’ensemble des logements.
Un parc ancien qui peut avoir évolué
Un immeuble construit dans les années 1950 ou 1960 n’est pas nécessairement resté dans son état initial.
Les fenêtres peuvent avoir été remplacées dans certains appartements.
La toiture peut avoir été rénovée.
Le système de chauffage peut également être plus récent.
Le diagnostiqueur doit tenir compte des caractéristiques actuelles.
Les documents de la copropriété deviennent donc essentiels.
Les informations à préparer
Le syndic doit pouvoir fournir les données disponibles sur les équipements collectifs.
Cela peut concerner le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la ventilation ou le refroidissement.
Les documents relatifs aux travaux d’isolation de façade, de toiture ou d’autres éléments collectifs peuvent également être utilisés.
La qualité de ces informations joue un rôle important dans la caractérisation du bâtiment.
En l’absence de certaines données collectives, le calcul peut devoir utiliser des valeurs par défaut susceptibles de pénaliser le résultat.
Comment se déroule la visite ?
Selon la configuration, le diagnostiqueur peut visiter l’ensemble des logements ou retenir un échantillon représentatif.
Les informations recueillies sont ensuite extrapolées à l’échelle de l’immeuble.
Dans une petite copropriété, la visite peut être organisée différemment de celle d’un bâtiment de plusieurs dizaines de logements.
L’organisation doit être définie avec le professionnel.
Une obligation qui concerne désormais toutes les tailles de copropriété
L’entrée en vigueur a été progressive.
Les copropriétés de plus de 200 lots ont été concernées en 2024.
Celles de 51 à 200 lots l’ont été en 2025.
Depuis le 1er janvier 2026, les copropriétés d’au plus 50 lots sont elles aussi entrées dans le dispositif.
Cette dernière étape est particulièrement importante dans une commune comme Hirson, où de nombreux immeubles collectifs peuvent être de taille modeste.
DPE collectif et rénovation énergétique
Le diagnostic permet d’identifier les points faibles énergétiques du bâtiment.
Il peut ainsi aider à préparer les discussions sur une rénovation future.
Le rapport ne remplace pas les études de conception nécessaires avant des travaux, mais il donne une première vision commune aux copropriétaires.
Cette base facilite les débats en assemblée générale.
Le lien avec le PPPT
Le PPPT doit intégrer les enjeux d’économie d’énergie et de réduction des émissions.
Il est établi notamment à partir du DPE et d’une analyse du bâti et des équipements.
Le DPE collectif peut donc directement nourrir la programmation des travaux.
Il permet de mieux identifier les interventions susceptibles d’améliorer la performance de l’immeuble.
DPE collectif et DTG
Le DTG ne poursuit pas exactement le même objectif.
Il analyse plus largement l’état des parties communes, des équipements, la situation réglementaire de la copropriété et ses besoins de travaux.
Le DPE collectif est centré sur l’énergie et le climat.
Une copropriété ancienne peut donc avoir intérêt à articuler les deux approches.
Peut-il servir pour les appartements ?
Sous certaines conditions, le DPE de l’immeuble peut permettre de générer des DPE individuels pour les appartements lorsque les caractéristiques sont suffisamment homogènes.
Cette possibilité ne doit cependant pas masquer les particularités de certains logements.
Un copropriétaire ayant changé ses fenêtres, son chauffage ou réalisé d’autres travaux peut faire établir un DPE individuel afin de mieux représenter son logement.
Combien de temps est-il valable ?
Le DPE collectif doit en principe être renouvelé ou mis à jour tous les dix ans.
Lorsqu’un diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021 classe le bâtiment en A, B ou C, cette obligation de renouvellement ne s’applique pas.
Activ’Expertise à Hirson
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