DTG Laon
Votre contact : Emmanuel BEAUDON
Vous recherchez un professionnel pour réaliser un DTG à Laon ? Le Diagnostic Technique Global permet d’obtenir une analyse structurée de l’état d’une copropriété, de ses équipements et des travaux susceptibles d’être nécessaires dans les dix prochaines années.
Laon comptait 13 540 logements en 2023. Seulement 33,4 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Le parc est fortement marqué par les constructions de 1946 à 1990, qui représentent plus de 65 % des résidences principales construites avant 2021. Les appartements sont particulièrement nombreux dans ces générations.
Cette configuration rend la question de la gestion technique des copropriétés particulièrement importante.
Le DTG ne se limite pas à l’énergie
Il est fréquent de confondre DTG et diagnostic énergétique.
Le DTG possède pourtant un champ plus large.
Il analyse l’état apparent des parties communes et équipements communs, la situation du syndicat au regard de ses obligations réglementaires et les améliorations possibles dans la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble.
Il identifie également les travaux nécessaires à la conservation du bâtiment susceptibles d’être engagés au cours des dix années à venir et en fournit une estimation sommaire.
Pourquoi regarder le bâtiment à l’échelle de dix ans ?
Une copropriété peut avoir plusieurs besoins qui ne deviennent pas urgents au même moment.
La toiture peut encore tenir quelques années.
Le ravalement peut devenir nécessaire plus tôt.
Un équipement collectif peut approcher sa fin de vie.
Des améliorations énergétiques peuvent également être envisagées.
Le DTG permet de réunir ces sujets dans une même vision.
Les copropriétaires peuvent ainsi éviter de découvrir successivement des chantiers importants sans préparation financière.
Le parc laonnois et la question du vieillissement
32,3 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970 et 33 % de 1971 à 1990.
Les appartements sont majoritaires dans ces deux périodes.
Une partie significative des copropriétés de Laon se trouve donc dans des bâtiments dont la construction remonte à plusieurs décennies.
Ces immeubles peuvent avoir connu différentes campagnes de travaux.
Le DTG permet de faire le point sur ce qui a été réalisé et ce qui reste à programmer.
Quand le DTG est-il obligatoire ?
Le DTG est notamment obligatoire lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de dix ans.
Dans les copropriétés déjà constituées, sa réalisation peut être décidée par l’assemblée générale.
La décision d’engager le diagnostic et son mode de réalisation relèvent de la majorité simple de l’article 24.
Il ne faut donc pas conclure qu’un immeuble ancien doit automatiquement refaire périodiquement un DTG.
Sa situation doit être examinée au regard du cadre applicable.
DTG et PPPT
Le PPPT programme les travaux sur dix ans.
Le DTG, lui, commence par établir une analyse globale de la copropriété.
Les deux documents peuvent donc parfaitement s’articuler.
Si le DTG conclut qu’aucun travail n’est nécessaire pendant les dix années suivantes, le syndicat peut être dispensé de l’établissement du PPPT durant cette période.
À l’inverse, lorsqu’il identifie des besoins, ses conclusions constituent une base particulièrement utile pour organiser le projet de plan.
Intégrer la performance énergétique
L’entretien d’un immeuble et sa rénovation énergétique ne doivent pas être pensés séparément.
Un ravalement peut constituer une opportunité pour étudier l’isolation des façades.
Une réfection de toiture peut être l’occasion d’examiner son niveau d’isolation.
Un remplacement de chaufferie collective peut modifier fortement la performance du bâtiment.
Le DTG permet d’inscrire ces réflexions dans une logique d’ensemble.
Informer les copropriétaires
Une fois réalisé, le DTG est présenté à l’assemblée générale qui suit son établissement ou sa révision.
Cette étape est essentielle.
Le document doit devenir un support de compréhension et de décision.
Le conseil syndical peut notamment s’appuyer sur les conclusions pour expliquer pourquoi certains travaux sont prioritaires et pourquoi d’autres peuvent être différés.
Anticiper le financement
Le fonds de travaux d’une copropriété peut notamment servir à financer l’élaboration d’un PPPT et, le cas échéant, d’un DTG.
Le DTG participe donc directement à une logique de gestion financière prévisionnelle.
Connaître les travaux probables plusieurs années à l’avance permet de mieux réfléchir aux appels de fonds et au calendrier des chantiers.
Activ’Expertise à Laon
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