L'année 2025 représente un changement majeur pour les propriétaires de logements en france, en particulier ceux possédant des biens classés E selon le diagnostic de performance Énergétique (DPE). En conséquence des mesures de la loi « climat et résilience », ces logements devront se conformer à des obligations strictes d'audit énergétique, visant à améliorer l'efficacité énergétique du parc immobilier français.
Cadre législatif et buts
La loi « climat et résilience » a pour objectif de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d'améliorer l'efficacité énergétique des logements. Elle prévoit une interdiction progressive de la location des logements énergivores, classés de E à G selon le DPE, avec des mesures et des échéanciers spécifiques pour chaque catégorie.
Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans effectuer des travaux de rénovation visant à améliorer la classe DPE du logement. Cette mesure est un avant-goût des obligations plus strictes qui seront en vigueur en 2025.
Exigences pour les logements classés E en 2025
À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront obligatoirement réaliser un audit énergétique. Cet audit a pour but d'évaluer la performance énergétique du bien et d'identifier les travaux nécessaires pour l'améliorer. Cette étape est cruciale pour les propriétaires souhaitant continuer à vendre ou louer leur bien.
Les travaux recommandés peuvent inclure :
- Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
- Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
- Installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les pertes de chaleur.
Conséquences et avantages
Les obligations d'audit énergétique et de rénovation des logements classés E apportent plusieurs avantages :
- Réduction des émissions de CO2 : en augmentant l'efficacité énergétique des bâtiments, la loi aide à diminuer les émissions de gaz à effet de serre et à atténuer les changements climatiques.
- Amélioration du confort thermique des occupants : les travaux de rénovation permettent de réduire les pertes de chaleur et d'améliorer le confort des habitants.
- Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.
L'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 s'inscrit dans une politique globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Les propriétaires doivent commencer à se préparer dès maintenant à ces nouvelles exigences pour assurer la conformité de leurs biens.