Le DPE, pour déterminer la classe énergétique et environnementale fiable d’un bien

Pourquoi réaliser un DPE et surtout le DPE issu de la réforme de juillet 2021 ?

Diagnostic indispensable pour pouvoir vendre ou louer un bien immobilier, le diagnostic de performance énergétique issu de la réforme du 1er juillet 2021 permet de définir avec précision la note à la fois énergétique et environnementale d’un bien, sur une échelle de référence de A à G dotée d’un double-seuil, le premier au regard de l’énergie consommée et le second au regard des gaz à effet de serre émis, le tout annuellement. Ce double affichage traduit une évolution importante au sein du DPE : l’empreinte carbone entre désormais en ligne de compte dans le calcul de son résultat. Ainsi, si elle est forte, donc mauvaise, elle devient la note de performance de référence du logement. Ce nouveau DPE transmet des données fiables et de ce fait, est devenu opposable depuis son entrée en vigueur. Le DPE est le premier diagnostic à effectuer lors d’un projet de transaction immobilière car son résultat, tant au niveau énergétique qu’environnemental, doit apparaître sur l’annonce immobilière. À compter du 1er janvier 2022, la fourchette des dépenses d’énergie annuelles devra également apparaître lors de l’annonce, accompagnée de la mention « logement excessivement consommateur d’énergie » si le résultat DPE du bien est F ou G (« passoire énergétique »).

Quelles autres informations sont contenues dans le rapport DPE ?

Le rapport du DPE, très explicite grâce à un design performant, résulte d’une méthodologie très précise qui inclut une collecte fiable des données nécessaires au calcul des performances énergétique et environnementale. Ce calcul est réalisé uniquement par la méthode 3CL. Le DPE informe à propos de nombreux aspects du bien dont les postes de consommation d’énergie (y compris l’éclairage et la ventilation), divers indicateurs dont le confort d’été et le schéma de répartition des déperditions thermiques, etc. Il comporte aussi des recommandations de travaux de rénovation énergétique sous la forme de scénarios dotés d’un coût estimatif, dont les plus urgents afin de sortir le bien, si nécessaire, du statut de passoire énergétique. Le DPE de juillet 2021 est valable dix ans. Quant aux anciens DPE encore valides, leur validité sera raccourcie progressivement jusqu’à leur disparition dès 2025.