Un changement notable dans l’évaluation énergétique dès 2026
À partir du 1er janvier 2026, la façon de calculer le diagnostic de performance énergétique (DPE) en France connaîtra un tournant important. Ce changement repose principalement sur la modification du coefficient utilisé pour évaluer l’électricité, une décision qui pourrait avoir des répercussions concrètes sur la classification énergétique de nombreux biens. Concrètement, le coefficient d’énergie primaire appliqué à l’électricité va être abaissé de 2,3 à 1,9, comme annoncé par l’exécutif à l’été 2025.
Cette évolution est loin d’être anodine pour le marché de l’immobilier : près de 850 000 logements chauffés à l’électricité pourraient voir leur note énergétique s’améliorer, quittant parfois les catégories F ou G, souvent désignées comme “passoires thermiques”. Certains logements, notamment les plus petits, pourraient même gagner plusieurs classes grâce à cette actualisation.
Quels impacts sur les propriétaires et futurs acheteurs
Les conséquences de cette réforme sont multiples pour ceux qui détiennent ou souhaitent acquérir un logement. Sortir des classes les moins performantes peut faciliter la vente ou la location d’un bien, surtout dans un contexte où les réglementations environnementales, comme la loi Climat et Résilience, durcissent progressivement les conditions de location des logements les moins bien notés.
L’amélioration de la performance énergétique affichée sur le DPE aura aussi la vertu de renforcer la valeur d’un bien immobilier. Pour les propriétaires, il s’agit donc d’une opportunité à anticiper, tant pour la location que pour la vente ou même pour des projets de rénovation visant à optimiser la performance du logement.
Comment anticiper ces évolutions
Afin de mieux se préparer à ces nouvelles normes, il existe des outils gratuits et simples d’utilisation, comme ceux proposés par certains réseaux de diagnostiqueurs experts. Grâce à un simulateur en ligne, il est aujourd’hui possible d’estimer rapidement la future étiquette DPE de son bien selon les critères de la réforme 2026.
- Vérification de la nouvelle classe énergétique après changement de calcul
- Identification des biens toujours classés comme passoires thermiques
- Évaluation de la nouvelle valeur potentielle d’un logement
Cette approche proactive permet d’anticiper les éventuels travaux à engager ou de revoir sa stratégie en cas de projet de vente ou de mise en location.
Accompagnement professionnel et valorisation du patrimoine
Outre les outils de simulation, il est recommandé de solliciter l’avis de professionnels certifiés pour obtenir un diagnostic fiable et conforme à la législation. Ces experts peuvent fournir des conseils adaptés pour améliorer l’efficacité énergétique d’un logement, et accompagner les propriétaires tout au long de leurs démarches visant à valoriser leur patrimoine immobilier.
En somme, la réforme du DPE prévue pour 2026 est susceptible de modifier significativement les perspectives immobilières, en particulier pour les habitations utilisant l’électricité comme mode principal de chauffage. Se tenir informé et utiliser des outils adaptés permet d’aborder ces changements en toute sérénité.
Se projeter en toute confiance
Que vous soyez propriétaire, vendeur, ou futur acquéreur, il est judicieux d’anticiper l’impact de la nouvelle étiquette DPE sur vos projets. Tester votre situation dès maintenant s’inscrit comme une démarche prudente pour intégrer sereinement les exigences de demain dans vos décisions immobilières.