Publié le 09 Janvier 2025

Introduction des nouvelles règles pour 2025

Avec le début de l'année 2025, le secteur immobilier est confronté à d'importantes modifications sous l'effet de nouvelles lois, renforçant les exigences en matière d'efficacité énergétique et de sécurité. Cet article se penche sur les changements prévus, notamment dans le domaine des diagnostics immobiliers, et leur impact sur les propriétaires, locataires et professionnels du secteur.

Évolution des diagnostics immobiliers

L'année 2025 marque un tournant significatif pour assurer la sécurité, la conformité et l'efficacité énergétique des biens immobiliers. Parmi les principales nouveautés :

• Audit énergétique obligatoire pour les classes E : Dès le mois de janvier, les maisons individuelles et les biens en monopropriété classés E doivent se soumettre à un audit énergétique, promouvant ainsi des pratiques énergétiques responsables.
• Renouvellement des anciens DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, obligeant les propriétaires à les renouveler pour se conformer aux normes actuelles.
• DPE collectif élargi : L'obligation de réaliser un DPE collectif s'étend désormais aux copropriétés comptant entre 51 et 200 lots, avec un renouvellement tous les dix ans pour garantir une évaluation continue.
• Exigences pour les meublés touristiques : Les nouveaux meublés touristiques situés dans les zones tendues doivent également répondre à l'obligation de DPE, assurant qu'ils respectent des critères énergétiques stricts.
• Introduction du plan pluriannuel de travaux : Un plan pluriannuel de travaux est désormais requis pour toutes les copropriétés et monopropriétés, encourageant une gestion proactive et planifiée des travaux futurs.
• Logements classés G : Considérés comme indécents, les logements classés G bénéficient d'une suspension temporaire des obligations de mise en conformité si des travaux d'amélioration ont été approuvés.

Impact des réformes sur le marché immobilier

Les réformes en vigueur cette année ont un impact majeur sur le marché immobilier :

Les propriétaires sont désormais tenus de fournir des informations précises et mises à jour concernant leurs biens, renforçant la transparence et la conformité aux nouvelles lois. Les coûts de mise en conformité peuvent augmenter, notamment pour ceux qui envisagent des rénovations énergétiques. Pour les professionnels de l'immobilier, ces ajustements offrent de nouvelles opportunités dans le conseil et l'accompagnement des démarches de mise en conformité.

Un avenir plus écologique pour l'immobilier

Ces réformes ambitieuses visent à positionner durablement le secteur immobilier dans une dynamique de transition écologique. En renforçant les exigences en matière de performance énergétique, elles contribuent à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à lutter contre le problème des passoires énergétiques.

Les changements réglementaires de 2025 représentent un pas en avant significatif vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs du secteur s'adaptent dès maintenant pour accompagner cette transition de manière efficace et fluide.