Publié le 08 Avril 2025

À compter du 1er avril, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a subi une transformation majeure visant à faciliter l'achat immobilier. Ce prêt, qui peut couvrir jusqu'à 50 % du coût d'un bien, dépend des caractéristiques du logement et du revenu des acheteurs.

Extension de l'éligibilité pour les logements neufs

Désormais, le PTZ s'applique à tous types de logements neufs partout en France, que ce soit en zones urbaines ou rurales. Cette extension marque un changement par rapport à 2024, où seuls certains secteurs urbains étaient éligibles. Désormais, même les ménages souhaitant s'installer à la campagne peuvent bénéficier de ce prêt sans intérêt, qui peut atteindre 30 % du coût total selon les revenus des ménages.

En élargissant l'accès au PTZ, le gouvernement espère non seulement stimuler le parcours résidentiel des jeunes ménages, mais aussi encourager la construction de nouveaux logements, même dans les zones où la demande était historiquement faible.

Maintien du PTZ pour l'ancien et autres dispositifs

Pour les logements anciens, le PTZ reste disponible dans les zones jugées moins tendues, à condition que les acheteurs s'engagent à réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total. L'efficacité énergétique demeure un critère essentiel, et les acquéreurs doivent se conformer aux normes énergétiques en vigueur.

Les locataires de logements sociaux peuvent aussi continuer à bénéficier du PTZ pour devenir propriétaires, une mesure qui vise à aider les foyers modestes à améliorer leur situation résidentielle tout en promouvant la rénovation énergétique. Les logements en bail réel solidaire et sociaux restent également inclus dans ce dispositif.

Le décret introduit également un avantage pour les ménages à faibles revenus bénéficiant du PTZ, leur permettant d'accéder à MaPrimeRénov’ avec une augmentation du plafond de prise en charge des travaux de 80 % à 90 %.

Avantages concrets pour les bénéficiaires

Le ministère souligne que cette réforme est une avancée significative pour les ménages modestes et de la classe moyenne, en leur offrant une aide renforcée pour accéder à la propriété. Par exemple, un jeune adulte au SMIC peut maintenant obtenir un PTZ de 33 000 € pour une maison neuve à 110 000 €, réduisant ainsi ses mensualités de 80 € par rapport à un crédit classique.

Révision des quotités de financement

Les nouvelles règles précisent les pourcentages de financement applicables aux logements neufs. Pour les logements collectifs, les pourcentages demeurent similaires à ceux de 2024, allant de 20 % à 50 % selon le revenu et le coût du projet. En 2025, les maisons individuelles deviennent éligibles avec des financements de 10 % à 30 %, selon les revenus du foyer.

Ces modifications, basées sur le revenu fiscal de référence, le nombre de personnes par foyer et leur localisation géographique, visent à rendre le PTZ plus accessible et avantageux pour un plus grand nombre de ménages.

Cas pratiques illustrant les bénéfices du PTZ

• Un couple sans enfant à Granville, avec un revenu mensuel de 3 000 €, peut voir sa mensualité diminuer de 125 € grâce à un PTZ de 60 000 € pour un appartement neuf à 150 000 €.
• Un jeune actif à Albi, gagnant le SMIC, peut bénéficier d'un PTZ de 33 000 € pour une maison neuve à 120 000 €, réduisant sa mensualité de 80 €.
• Une famille avec un enfant à Narbonne, avec un revenu de 3 200 €, peut économiser 100 € par mois avec un PTZ de 76 000 € pour un T3 neuf à 190 000 €.

Selon Valérie Létard, ministre du Logement, le PTZ est un pilier essentiel pour rendre le logement plus abordable et revitaliser le secteur de la construction. L'objectif est de construire au moins 15 000 logements supplémentaires grâce à ce dispositif, soutenant ainsi chaque Français dans son parcours vers la propriété.

Référence juridique : Décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 sur les prêts sans intérêt pour la primo-accession à la propriété.